广州如何确认房屋是按套计价还是按面积计价？

张静律师解答：看合同条款，如果有签订多份合同的，更要看清约定是哪份为准，一般都是后签订的合同会变更先签订的合同条款。如下面这个案件，先签的认购协议约定按套销售，后签的商品房买卖合同约定按面积销售，最终面积多了几个平方，购房者需要补差价。

判决书节选：

法院认为：关于涉案房屋的计价方式是否为一口价。钟某根据其提交的《认购协议》主张涉案房屋为一口价总价不作变更。虽然《认购协议》第二条约定涉案房屋总成交价为5895195元，备注为一口价，但双方又于2016年9月1日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，根据《认购协议》第七条约定，《广州市商品房买卖合同（预售）》签订后，《认购协议》中除违约责任的约定外，其他条款效力即行终止，双方的权利义务应以《广州市商品房买卖合同（预售）》为依据。《广州市商品房买卖合同（预售）》第七条约定涉案房屋计价方式为以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米31102.65元，总金额5595195元，故双方对房价计价方式应按照套内建筑面积计算而非一口价。