广州20年租赁期限到期后自动续租20年有效吗？

张静律师解答：续租的约定无效。提前20年就为20年后设置权利义务，明显是为了规避法律，应为无效。

判决书节选：

法院认为,本案为合同纠纷,经审查邱某合作社与谭某之间签订的《续签某加油站租赁经营合同》为无效合同,理由如下:

谭某在《续签某加油站租赁经营合同》合同签字处的乙方处签名应视为对从化市某加油站与邱某合作社之间租赁合同租赁期限的延长,而该延长期限违反了《合同法》租赁期限不得超过二十年的法律的强制性规定。二、谭某与邱某合作社签订《续签某加油站租赁经营合同》是在谭某作为投资人的从化市某加油站与邱某合作社之间的租赁合同期限尚存近20年的情况下签订的,该合同的签订不符合合同签订的管理及日常生活经验法则,存在以续签之合法形式掩盖规避法律租赁期限之非法目的之情形。三、谭某在2005年与时任邱某合作社的社长签订《续签某加油站租赁经营合同》,提前20年为加油站的租赁权设置权利义务的行为可能存在损害邱某合作社利益的情形,有违诚实信用原则及公平原则。因此,邱某合作社与谭某签订的《续签某加油站租赁经营合同》为无效合同。