广州2010年10月前签订的土地租赁合同需要三分之二村民同意

张静律师解答：此类案件由于缺乏具体的法律规定，实践中各个法官的判法差别非常大，不管是什么情况，都可能出现有的法官判有效，有的法官判无效的情况。而且中院在没有新证据的情况下，也一般都是维持，导致此类案件的判决缺乏统一性，运气的成分更大，亟需纠正。如下面这个案件，法官就判决2010年10月之前签订的土地租赁合同，不需要经过三分之二村民同意即有效，但本律师也看到过很多相反的判决。

判决书节选：

对于下汤经济社提出涉案《土地合作协议》未经村民会议讨论决定故应为无效的主张，虽2010年10月28日修订的《村民委员会组织法》第二十四条虽增加规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产”，但涉案《土地合作协议》的签订时间是2010年1月22日，在该法修订之前，故不能以上述法律规定规范此前的集体土地租赁行为。因此，下某合作社认为涉案《土地合作协议》为整体无效的主张依据不足，不予确认。关于该《土地合作协议》中租赁期限超过20年的部分，即2030年1月至2039年12月31日期间的租赁期限无效，而其他部分仍然有效。