广州无效的厂房租赁合同遇征收，装修损失能让出租人赔偿吗？

张静律师解答：合同无法继续履行的主要原因只能有一个，合同无效或遇征收。如已经基于征收得到了拆迁补偿，就不能再基于合同无效主张装修损失补偿，否则会造成合同双方的利益失衡。如下面这个案件，承租人已经得到了停产停业损失和搬迁费，又主张出租人赔偿装修损失，一审法院已经支持了，二审法院认为利益失衡，改判不用赔偿装修损失了。

判决书节选：

一审法院认为：对于陈承租主张的涉案厂房装修及设备的残值损失196395元,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定,对于形成附合的装饰装修物,应当由陈承租与谢出租按照导致合同无效的过错分担现值损失。因签订合同的各方当事人均应具有审慎义务,对涉案厂房的产权等状况应详细了解,涉案合同因租赁标的物没有合法规划报建而无效,陈承租与谢出租均有过错,故对于因合同无效导致的损失,应当由双方各承担50%的责任。对于形成附合的装饰装修物的现值,陈承租提交的广东国某资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司作出《资产评估报告》,一审法院对该《资产评估报告》予以采信,但该评估报告中壁扇、吊扇、照明灯、LED灯吸顶灯、摄像头等属于可拆除的设施设备,但评估报告中注明上述项目的评估价值包括电线及人工费,其中电线已附合于装修工程中,人工费属于工程中真实发生且无法回收的客观费用,是计算装修残值损失需要考虑的必要费用,故一审法院酌情认定涉案厂房形成附合的装饰装修物现值为180050元,即谢出租应当赔偿给陈承租的装饰装修损失为90025元。

一审法院认为，：本院注意到,根据双方合同上述条款约定,如遇到国家征用该厂房,一切建筑物、水电、消防等设施补偿系归甲方所有,即上述建筑物上的装修等均应归谢出租所有,故陈承租主张装修损失并不符合双方合同的约定。陈承租依据合同无效主张装修损失有法律依据,但本案的特殊性在于合同无法履行并造成相关损失系因拆迁所致,而并非合同无效无法履行造成,陈承租选择了依据合同约定的拆迁补偿条款主张拆迁补偿款,又依据合同无效主张装修损失,将会导致合同双方的利益失衡,故对其请求装修损失不予支持,一审对此判决欠妥,本院予以纠正。