广州承租人有权直接起诉拆迁人支付补偿款吗？

张静律师解答：无权。如下面这个案件，法院就认为只有土地的产权人、使用权人，或者房屋的产权人，所有权人才有权向拆迁人主张权利，单纯的承租人只能基于租赁合同向出租人主张分配拆迁款。

判决书节选：

至于刘某提出因案涉房屋部分系违章建筑导致其无法向拆迁者主张拆迁补偿,对此,根据双方确认《广州市黄埔区临港片区集体所有土地征收补偿指导意见(试行)》第三条“本意见所称被征收人指被征收土地、房屋及其他建(构)筑物、附属物的所有权单位或个人”、第九条“有合法经营手续的各种经营性场所。因征收造成停产停业的可给予停产停业补偿…,被征收房屋产权不属于实际生产经营单位或个人的,被征收人负有清退被征收房屋的责任,被征收人与生产经营单位或个人有合同约定的,依照约定分配停产停业或经营损失补偿;没有约定的,由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配”的规定可知,被征收人是被征收土地、房屋及其他建(构)筑物、附属物的所有权单位或个人的所有权人,作为承租人(实际经营者)亦只能基于合同向合同相对方请求分配拆迁款,而无权直接向拆迁人主张权利,故其该辩解意见亦依据不足。