广州房屋租赁合同纠纷中，装修损失如何确定？

张静律师解答：需申请法院委托评估公司评估，以当初装修的价值，按租赁月数再折价，得出剩余的价值就是装修损失。

判决书节选：

根据鉴定结论，涉案场地的室内装修工程不可拆卸部分原值为116410.4元，折旧现值为106819.29元，鉴定现值的时间点为2019年1月，已使用年限为9个月。其中装饰装修部分原值91020.94元，折旧年限按96个月计算；安装部分（非可拆卸物品）原值25389.46元，折旧年限按216个月计算。按照原告的实际使用情况，本院酌情认定原告使用了3个月，根据上述责任划分比例，侨某新厦物业公司应当赔偿余下不可拆卸部分装修损失的70%给原告，经核算，侨某新厦物业公司应支付给原告的装修损失为[91020.94元÷96个月×（96个月-3个月）＋25389.46元÷216个月×（216个月-3个月）]×70%=79249.35元。此部分鉴定费用5898元已由原告预交，故侨某新厦物业公司应支付鉴定费的70%即4128.6元给原告。