广州拆迁安置房的面积变小了，能起诉赔偿吗？

张静律师解答：可以，减少部分的房屋面积要赔偿房价。房价按当时的评估房价计算。需要提醒的是，最好及时起诉，因为赔偿房屋面积差补偿的价值点是知道权益受侵犯当日，也就是看到房产证的当日。

判决书节选：

根据当事人的诉辩意见,本案争议的焦点是南沙土发中心、番禺征用土地办、大岗镇政府是否应对杜某主张的面积差进行补偿,法院对此阐述如下:首先,大岗镇征地拆迁安置办公室受番禺土地开发中心委托从事涉案的房屋拆迁补偿事宜,故其作为涉案拆迁补偿事宜的实施单位,其出具的证明明确承诺同意杜某要求回购300平方米双拼三层别墅的要求,该《证明》对其及委托方具有约束力。且根据《番禺区大岗镇船舶配套产业基地房屋拆迁安置工作方案》,方案中亦明确载明有300平方米的对应房屋补偿方案。其次,根据南沙土发中心与杜某于2017年11月27日所补偿的安置房为252.958平方米,并未达到大岗镇征地拆迁安置办公室所承诺的300平方米,存在47.042平方米的面积差。第三,根据南沙土发中心、番禺征用土地办、大岗镇政府自认,涉案安置区内并不存在300平方米或47平方米的对应类型补偿房屋,故杜某要求按面积差47平方米要求折价补偿符合合同约定,也是其对自身权益的处分。

杜某在2017年11月27日已知道上述违约行为的存在,故涉案房屋面积差补偿的价值点应为该日,根据评估公司的评估,该日涉案房屋的市场价值为9770元/平方米,扣除当事人约定的购买价1350元/平方米,南沙土发中心应向杜某支付面积差补偿款395740元[(9770元/平方米-1350元/平方米)×47平方米]。该日后所产生的扩大损失,属于杜某怠于行使自身权利所致,理应由其自身承担,故对其所主张的395740元以外的赔偿请求,法院均不予支持。