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广州二手房过户后，银行迟迟不放款买家违约吗？
2022-10-26 17:26:25 来源：张静律师
张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。
另外还有一个问题就是银行出具的同贷书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的贷款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，银行如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表银行一直不放款，卖家就没有维权的途径了。
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广州张静律师18078803465解答：房价下降了，房子不好卖了，开发商为了卖房也是花招百出。如下面这个案件，
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