广州离婚协议约定房产归自己，因对方欠债被查封了怎么办？

张静律师解答：提执行异议即可中止房屋的强制执行。如下面这个案件，离婚协议约定房产给男方，男方补偿女方30万。后因女方欠债，房屋被查封，男方提执行异议并提交自己已支付30万的证据，法院判决中止强制执行，女方配合过户至男方名下。

判决书节选：

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经确定合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者要求按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案李某是否具备足以排除对案涉房屋强制执行的权利，应当审查上述四个方面的内容。李某与曾某于2014年3月24日签订的离婚协议书，内容未违反法律禁止性规定，应为真实合法有效。双方约定对案涉房屋进行处分归李某，该约定在尹某与曾某借款事实发生前，也是在案涉房屋被查封之前，可以排除李某与曾某恶意为之对抗执行的可能性。案涉房屋由李某占有使用。根据查明的事实，李某已经于2017年5月11日前向曾某银行账户支付了240580元，于2019年5月15日向曾某银行账户支付了60000元，李某已经按照离婚协议约定履行完支付30万元义务。从目前证据显示，并无证据证明李某对案涉房屋未能过户至其名下存在过错。因此，李某的主张符合上述四个条件，其应当是案涉房屋的实际权利人，其权利足以排除对案涉房屋的强制执行。曾某应当配合李某将案涉房屋过户至李某名下。依照《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权归属以登记公示为准，因案涉房屋目前仍然登记于曾某名下，李某请求确认案涉房屋归其所有，本院不予支持。