广州专打宅基地买卖合建继承赠与官司律师

广州宅基地房买卖合同无效后如何赔偿？

张静律师解答：一般看房屋是谁建的。如房屋是卖家建的，买家未拆旧建新，则要返还购房款，增值部分卖家也应当按过错比例赔偿一部分给买家（过错比例每个法官认定不一样，有55分，有46分，有37分不等）。如房屋是买家建的，则一般直接评估房屋的现值，卖家按现值赔偿给买家，不用再返还购房款。如下面这个案件，房屋是买家建的，法院就判决合同无效后直接按评估的房屋现值赔偿30万，不用再另外返还购房款。

判决书节选：

周买家反诉要求叶卖家赔偿房屋价格损失305155元,因协议书无效,周买家需向叶卖家返还房屋。因此,叶卖家应补偿周买家该房屋的价值,经评估该房屋的房产现值为305155元,即叶卖家应补偿房屋现值损失305155元。叶卖家辩称合同无效,房屋增值部分不应补偿,无法律依据,不予采纳。周买家要求叶卖家返还购房款69000元,因该购房款已包含在叶卖家应向周买家补偿的房屋现值中,故对周买家要求返还购房款的反诉请求,亦不予支持。