番禺区宅基地房买卖无效后如何赔偿问律师

广州别人已经取得了宅基地证，还能起诉返还土地吗？

张静律师解答：不能了，不管是什么情况，只要对方取得了宅基地证，就无法起诉返还土地和房屋了。

判决书节选：

法院认为:案涉土地规划为农用地,没有办理建设用地选址和相关农转用批复文件,没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等信息,而曾某与广州市白云区钟落潭镇陈某经济联合社、广州市白云区钟落潭镇陈某村民委员会签订案涉合同后,在案涉土地上兴建了建筑物并取得宅基地使用证。现广州市白云区钟落潭镇陈某经济联合社、广州市白云区钟落潭镇陈某村民委员会主张案涉合同无效并要求返还案涉土地,鉴于案涉土地上的建筑物是否合法建设,应当先由相关行政主管部门予以认定及作出处理结果,法院方可就当事人之间的民事争议进行处理,在此之前,法院缺乏直接处理的基础,故本案对广州市白云区钟落潭镇陈某经济联合社、广州市白云区钟落潭镇陈某村民委员会的起诉不予处理,依法予以驳回。