南沙区集体土地上厂房拆迁纠纷律师 无证房屋补偿咨询

广州有证和无证的宅基地房补偿标准有什么区别？

 张静律师，相关法条：

《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》2017年8月14日印发，有效期3年。

第四十七条　对下列情形的房屋不予补偿：

（一）法律、法规等规定的违法建设房屋；

（二）超过批准使用期限的临时建设房屋；

（三）新房建成后应当拆除的旧房；

（四）征地预告或者建设通告发布后的抢建部分。

对2007年6月30日之前建设的违法建筑，若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市政府令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”复建安置，超出部分建筑面积不予复建安置，按被征收房屋重置价给予货币补偿；不具备复建安置条件的，按照本办法第四十五条实行货币补偿。属于未经村集体批准，私自占地建设的不予复建安置，按建安成本价给予货币补偿。对2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿。