广州花都区专业安置房办房产证诉讼律师

广州不同的评估公司，评估出来的房价差别会非常大吗？

张静律师解答：不一定，如果是评估近年的商品房房价，差别可能不会很大。但如果是评估几十年前的房屋价值，差别可能会非常大。如下面这个案件，因开发商无法交付安置房，被安置人起诉赔偿房款。法院委托的评估公司评估出来，2016年的时候，房屋单价（电梯楼）是34553元/平方米（同小区另一案件评估出来2016年是44400元/平方米）。而1997年的时候，房屋单价是9865元/平方米（同小区另一案件评估出来1998年是33600元/平方米），差别可谓是非常大了。最终法官也进行了综合，按1997年和2016年单价的平均数来计算房价（另一案件中是按1998年的房价来计算），也算变相帮原告增加赔偿了。不过同一小区，评估的房价差别却相差那么多，实在匪夷所思，可能这也叫诉讼风险吧。

判决书节选：

本案诉讼过程中，根据雷某的申请，北某公司及土地开发中心的同意，法院确定委托中某评估公司对回迁房屋的价值进行评估，

中某评估公司于2017年12月4日分别作出中评报字（2017）X号《房地产司法评估报告》，其中内容为：1.估价对象：广州市越秀区××路×号-×号新建大楼第五层住宅，框架结构，面积144.03平方米，用途为住宅。3.价值时点：2016年7月14日。6.评估结果：估价对象（楼梯楼状态下）房地产市场价值为3473716元，单价为24118元/平方米（另案楼梯楼评估单价为28800元/平方米）

；估价对象（电梯楼状态下）房地产市场价值为4976669元，单价为34553元/平方米。（另案2016年3月16日新建成的电梯楼评估单价为44400元/平方米）

中评报字（2017）X号《房地产司法评估报告》，其中内容为：1.估价对象：广州市越秀区××路×号-×号新建大楼第五层住宅，框架结构，面积144.03平方米，用途为住宅。3.价值时点：1997年12月31日。6.评估结果：估价对象（楼梯楼状态下）房地产市场价值为1091171元，单价为7576元/平方米（另案楼梯楼评估单价为21800元/平方米）；估价对象（电梯楼状态下）房地产市场价值为1420856元，单价为9865元/平方米（另案1998年10月30日建成的电梯楼评估单价为33600元/平方米。）