广州天河区土地出让合同纠纷律师

1：排除其他竞争者的勾地协议有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：市、县级人民政府土地管理部门与用地申请人签订的“勾地协议”设置条件排除潜在竞买人的，因违反《招标投标法》公开、公平、公正的要求，应当认定为无效。

2: 《国有建设用地使用权出让合同》属于民事案件还是行政案件？

律师解答：《国有建设用地使用权出让合同》虽然含有行政内容，但就性质而言，属于民事合同。如围绕合同签订或履行发生争议的，应当通过民事诉讼解决。

3: 出具成交确认书前撤销出让公告的算违约吗？

律师解答：在建设用地使用权公开出让程序中，出让公告属于要约邀请，竞买人报价属于要约，成交确认书属于承诺。如果出让人在竞买人报价后出具成交确认书前撤销出让公告的，则建设用地使用权出让合同未成立，但出让人应对竞买人承担缔约过失责任。

4: 未能充分竞价的土地出让程序违法吗？

律师解答：在建设用地使用权公开出让程序中，应当保证竞买人之间充分竞价。如竞买人未能充分竞价的，应当认定出让程序违法，依据竞价结果签订的出让合同无效。

5: 通过招拍挂程序竞拍成功但未签订书面出让合同的合同成立吗？

律师解答：建设用地使用权出让合同属于要式合同，以签订书面出让合同为成立要件。但通过招拍挂程序竞拍成功的，虽未签订书面出让合同，应当认定出让合同已经依法成立。