广州市专业土地案件律师 国有土地集体土地判例咨询

广州查不到土地产权性质如何确定是国有土地还是集体土地？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：可根据案件其他信息，由法院酌情确定适用的法律。如下面这个案件，虽然查不到土地权属登记，但法官根据土地位置属于钟落潭政府内，认定该地块属于农村集体所有。

判决书节选：

法院认为,针对第一个争议焦点,本案是适用《城市房地产管理法》还是适用《土地管理法》。《土地管理法》(2004年修订)第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”涉案地块的产权登记信息虽然无法查到,但涉案地块位于广州市白云区钟落潭镇良田村,不属于市区,结合钟落潭镇政府所述涉案土地的权利来源,法院认定涉案地块属于农村集体所有。从《城市房地产管理法》第二条的规定来看,该法的适用范围是针对国有土地上取得的土地使用权。而本案属于农村集体土地的流转,不符合《城市房地产管理法》的适用范围,应适用《土地管理法》。