天河区集体土地租赁建厂纠纷律师 租金过低合同有效吗

广州能否以土地承包合同约定的租金过低为由主张合同无效？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：不能。现在法院通行的判法是，不管是村干部擅自签订合同、损害经济社社员利益、不满三分之二村民签字、租金过低等，都不影响合同有效性。如下面这个案件，就判决土地承包合同有效。

判决书节选：

法院认为,关于涉案土地承包合同效力问题。上某经济社主张涉案土地有四份合同,杨某的签名均是时任石某村村干部的姚某(杨某的丈夫)代签,合同没有经过三分之二村民代表签名确认,且合同约定租金过低,故合同应当无效。对此,法院认为:(一)首先,法律并未禁止村干部签订承包合同承包本村土地;(二)上某经济社并未提交证据证明姚某或杨某在此过程中存在侵害集体利益的情形;(三)民主议定程序为集体经济组织的内部程序,是否已依法进行,应结合村务档案、当时的会议记录及相关的集体村务公开、财务审计等原始证据予以认定,由于上述资料依法应由集体经济组织保存及控制,故应由集体经济组织承担举证责任予以证明;(四)涉案合同已经履行多年,后上某经济社拒绝收取租金,但却未通过法律途径向杨某主张权利;(五)上某经济社并未提交证据证明涉案合同约定的租金过低。综上,上某经济社认为涉案合同无效的主张,法院不予采纳。

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