黄埔区建筑物补偿款分割争议律师 押金能抵扣租金吗

广州租赁合同纠纷中，能否以押金抵扣拖欠的租金？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：实践中操作是可以，但是如果一方已经起诉退还押金，则另一方一定要提反诉要求支付拖欠的租金，否则如果仅是在答辩意见里提成抵扣，却并不提反诉的话，法院可能不会直接抵扣，而让被告去另案起诉支付拖欠的租金。如下面这个案件，法院就让被告另案起诉支付拖欠的租金。

判决书节选：

本院认为,阮出租人与何承租人签订的《厂房、地皮租赁合同》约定租赁土地因市政动迁造成无法履行的,押金无息退回,并无约定何承租人欠付租金或遗失设备可以租金相抵,故在租赁土地被征收的情况下,何承租人诉请阮出租人返还押金,符合双方约定,一审法院予以支持正确。阮出租人在一审中主张何承租人欠付租金及拆走设备,但并无提出反诉,故一审法院不予采纳阮出租人提出以租金及设备损失抵扣押金的抗辩意见,向阮出租人释明另案主张,并无不当,本院予以认同。阮出租人上诉仍然提出以租金及设备损失抵扣押金的主张,缺乏事实及法律依据,且阮出租人在二审期间述称已另案起诉何承租人支付租金及赔偿设备损失,故阮出租人的该项上诉主张本院不予采纳。

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