番禺区专打宅基地官司的律师 回迁房抵债咨询

广州欠债后用回迁房抵债，签订协议后能起诉无效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：以房抵债的协议签订了就有效，如认为受胁迫签订，应在签订后一年内起诉撤诉。若因身份原因无法过户，则可按基础借贷关系处理，但不可据此起诉要求确认协议无效。

判决书节选：

本案需要处理的问题是：简父本案所提《转让协议》无效主张是否应予支持。

依简父本案所述，其于2017年3月8日签署《转让协议》时，已知道其子简儿欠李某的钱，其在李某的胁迫下签署了以回迁房为子抵债的协议。但简父已自述并未报警，本案诉讼中简父并未就其所述胁迫情形提供充分证据予以证明。作为完全民事行为能力人，简父理应对其所签《转让协议》的内容、后果认识清楚，并承担相应的责任。

依《合同法》第五十四条、第五十五条的规定，一方以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或撤销，但具有撤销权的当事人应自此撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过期限行使的，撤销权消灭。简父于2017年3月8日签订涉案《转让协议》，至其提起本案诉讼时已超过行使撤销权的一年期限，其撤销权消灭。对简父提起本案诉讼主张《转让协议》无效，判决不予支持，所作处理结果，可予维持。

至于简父上诉所提涉案《转让协议》约定的回迁房屋产权限制问题，两套回迁房能否将产权过户到李某名下，《转让协议》能否实现以房抵债的目的，属于协议履行过程中的问题，如涉案协议不能履行需依基础欠款关系处理，与本案简父确认《转让协议》无效诉讼，并非同一法律关系。简父所提该项理由，依据并不充分。

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