增城区专打宅基地继承官司的律师 拆迁安置房分割咨询

广州父亲名下的宅基地房拆迁所得的安置房，子女有份吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，如果原告起诉自己有份，就必须举证证明自己有出资建房，否则无份。如下面这个案件，父亲名下的宅基地房拆迁，安置房写了父亲的名字。其中两个儿子不服，认为自己也是家庭成员，安置房自己有份，起诉确认安置房自己有份。二审法院认为，原告没有证据证明自己有出资，判决驳回其诉讼请求。

判决书节选：

本院认为，本案争议的焦点为XX号房屋是否属于家庭共有财产。根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，双方均确认是拆迁了三套宅基地房才安置补偿的XX号房屋，梁父、梁某2、梁某3在二审期间补充提交的宅基地证显示，该三套宅基地房在1986年办理宅基地证时均登记在梁父名下，而且XX号房屋的房地产证亦载明该房屋的权属人为梁父，权属来源为1999年新建。根据《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。审查双方在一审时提交的证据，梁某4、梁某5提交了证人梁某7证言，称97.5平方米的宅基地房是在1985年建成的，梁父、梁某2、梁某3则提交了东华大队社员建屋申请表、广州市白云区人和镇东华村北二经济社出具的证明、广州市白云区人和镇东华村民委员会出具的证明以及证人黄某2梁梁8书面证明，称上述宅基地房是梁父、江某夫妇于1977年建造的。对于建造房屋的具体情况，双方均没有直接证据予以证实，但梁某4、梁某5作为原告提起本案之诉，其负有举证的责任和义务。在双方举证均不足以证实各自主张的情形下，一审仅凭梁某4、梁某5在1985年已外出打工并有收入，且与梁父、江某共同居住，就推定梁某4、梁某5为家庭房屋的建造作出过贡献，从而认定97.5平方米的宅基地房是梁某4、梁某5与梁父、江某的家庭共有财产，明显依据不足，并且与该宅基地房的土地使用证登记也是不相符的。另外，虽然梁父是拆迁补偿协议的签约人，但涉案房屋早在1998年就已拆迁，距今已二十多年，而安置房XX号房屋也已于2003年就办理了房地产证，作为政府部门，亦因历史久远而无法提供相关拆迁项目的档案材料，一审却将该举证不能的不利后果归给梁父，明显不符合客观现实。而且，即使梁父使用了梁某4、梁某5应分得的拆迁补偿款建造XX号房屋，但物权与债权并不能等同，梁某4、梁某5可另案向梁父主张返还。因此，梁某4、梁某5主张XX号房屋属于家庭共有财产依据不足，应予驳回。

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