广州市专业公寓买卖租赁合同争议律师 无效规定咨询

广州公寓使用权转让合同属于房屋买卖合同还是租赁合同？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：属于房屋租赁合同关系。

判决书节选：

法院认为:房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案中,陈某与富某公司签订的《转让合同》未约定陈某有取得房屋所有权的权利,不符合房屋买卖合同的基本要素,故陈某主张与富某公司之间成立房屋买卖关系理由不成立,法院不予采纳。《转让合同》合同名称明确为公寓使用权转让,约定了具体转让的物业、交付时间、转让期限、转让费用,并对转让期限到期后的使用期限进行了约定,还对受让人的出租、分租权进行了限制,上述约定内容符合合同法关于租赁合同为“出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金”的定义,故双方签订的《转让合同》成立房屋租赁法律关系。

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