天河区分手后赠与合同纠纷律师 房产增值部分如何分割

广州同居期间共同出资购房，分手后增值部分如何分割？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：按双方对该房屋的出资比例进行价值分割,由产权人一方向另一方折价补偿，详细计算方式可参考下面这个判决。

判决书节选：

法院认为:谭男和李女从2011年夏天开始同居生活,于2018年6月分手,双方已解除同居关系,应妥善处理同居期间取得的财产。双方同居期间以李女名义购买了位于广州市番禺区某房屋,双方的争议焦点在于该房屋是否属于谭男和李女的共有财产。因该房屋购买于谭男和李女同居期间,购房款由两部分组成,一是李女支付的首付款30万元及中介费、按揭费用、税费等合计35400元,二是抵押贷款53万元。抵押贷款虽是以李女名义所借,但谭男从还贷款首月起就每月于还款日前转账5000元到李女的还款账户,李女的还款账户大部分支出为还贷支出,从款项流转的情况可证实谭男的主张较合理,即由其负责偿还涉案房屋的贷款。李女主张谭男转入其还款账户的款项是生活费和抚养费,因该账户中大部分支出是用于还贷,并非用于日常消费,故对李女的该主张不予采纳。谭男偿还涉案房屋贷款亦应属于对购买房屋的出资,法院认定该房屋是李女和谭男共同出资购买。

因该房屋登记在李女名下,所有权应归李女所有,该房屋剩余的银行贷款由李女偿还,并按二人对该房屋的出资比例进行价值分割,由李女向谭男折价补偿。谭男的出资金额计算如下:251000元+15000元+20000元=286000元。谭男未能提供证据证实通过ATM转入或存入李女供款账户的55100元是由其转入或存入的,法院不予认定。该房屋的购买成本应为首付款30万元+中介费、按揭费用、税费等33400元+贷款53万元本金及利息。其中截至2018年9月的贷款利息计算为:(4276.29元×36个月+4079.25元×12个月+3797.25元×33个月)-(530000元-411944.07元)=210150.76元。双方确认该房屋现值为180万元,李女应向谭男补偿286000元÷(300000元+35400元+530000元+210150.76元)×1800000元=478638.5元。李女的反诉请求所涉及的法律关系与本案属不同的法律关系,本案不作处理。

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