广州擅长宅基地房赠与合同官司律师 份额赠与给他人吗

广州父亲有权将自己的宅基地房份额赠与给他人吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：无权。宅基地房是按户分配的，为家庭共有，

未分家析产前不能分割份额。如下面这个案件，父亲与前妻的儿子签订赠与合同，将自己的宅基地房份额赠与给儿子。后该房征地拆迁，儿子起诉后妈，要求分一半补偿款。最终法院认为父亲无权擅自处分家庭共有的宅基地房，赠与合同无效，驳回了而且全部诉讼请求。
判决书节选：

法院认为:梁三儿（非毕母所生，为梁父前妻所生）主张权利的依据为其与梁父之间签订的《赠与合同》。梁三儿认为根据《赠与合同》约定,梁父已将涉案宅基地使用权及地上房屋所有权中属于梁父部分的份额以及某房屋中梁父占有的二分之一产权份额部分赠与给了梁三儿,因此梁三儿有权要求获得涉案宅基地上房屋被征收所获得的补偿安置权益中的二分之一份额以及享有某房屋二分之一的产权份额。

首先,关于对涉案三块宅基地及地上房屋二分之一权属赠与的问题。根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……”。我国宅基地是以户为单位由集体分配给集体成员的建房用地,即宅基地实施按户分配的原则。因此涉案宅基地使用权及地上房屋所有权实为家庭成员共有。毕母家庭成员至今并未对涉案宅基地进行分配,未进行分家析产,梁父以其与毕母属于夫妻关系为由,认为其对涉案宅基地及房屋享有二分之一份额的主张缺乏法律依据。其次,根据《物权法》第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。梁父未经其他共有人同意,擅自处分涉案宅基地的行为,违反了上述法律的规定。第三,根据新街村民委员会出具的《证明》显示,涉案×号宅基地及无证宅基地上房屋是以毕母、梁大女、梁某光、梁二女四人名义申请用地之后建造的,现梁三儿及梁父并没有相反证据予以反驳,其也未提供证据证明上述宅基地的申请人包括梁父本人,因此梁父也无权对上述宅基地及地上房屋进行处置。第四,关于某房屋二分之一产权份额的赠与问题。同上述分析理由,梁父擅自处分该房屋的行为也不符合《物权法》第九十七条的规定。另根据《物权法》第九十九条规定,“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割……”。涉案某房屋属于毕母与梁父夫妻共有,毕母与梁父现仍处于夫妻关系存续期间,双方并未对某房屋进行分割,因此梁父也无权单方对某房屋的二分之一产权份额进行赠与处置。综上,梁三儿要求确认《赠与合同》有效的请求缺乏法律依据,法院不予支持;梁三儿基于《赠与合同》有效为基础而提出的其他诉讼请求,也缺乏事实和法律依据,法院均不予支持。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，建设工程合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。