海珠区专业房产继承纠纷律师 分家析产协议哪些情况无效

广州分家析产协议处分了已去世人名下的房产有效吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：涉及处分他人所有物权部分的约定无效。

判决书节选：

本案争议的焦点仍为301房的继承问题。对此,本院评析如下:首先,301房登记在郑父及黄母名下,在现有证据条件下,无论该房屋的实际出资人是谁,均不影响该物权归属的认定,故宋某、郑某1、郑某2、郑某3于2010年10月16日签订的《财产分配协议》约定将301房赠与黄母所有,涉及处分他人所有物权部分的约定无效。因签订协议时物权所有人之一的郑父已经死亡,其法定继承人之一的郑某球亦于2010年9月10日死亡,针对301房的处分,两被继承人均没有遗留书面的遗嘱或者遗赠协议,按照《民法典》第一千二百二十三条的规定,该部分产权份额依法定继承处分。

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