越秀区擅长离婚房产执行异议案律师 房产被拍卖维权咨询

广州离婚后房产被拍卖，自己还是产权人能提执行异议吗？

张静律师解答：看离婚协议如何约定，自己是否还有产权。如下面这个案件，双方离婚约定房产（写两人名字）归男方，男方补偿女方200万。后未补偿也未过户，因男方债务，房屋被拍卖。女方提执行异议，认为自己还是登记的产权人，故不能拍卖。最终法院认为离婚协议生效后，女方对房屋已经不享有物权，只享有200万的债权，不能再提执行异议。

判决书节选：

关于符女作为涉案房屋登记记载的产权人,对涉案房屋是否享有物权的问题。符女上诉主张,涉案房屋登记在符女、朱男名下。虽然符女、朱男离婚时,双方签署协议,涉案房屋归属于朱男,但前提是朱男承担全部债务,并支付符女200万元补偿款。现朱男并未依照离婚协议的约定承担债务,也未向符女支付补偿款,故符女作为涉案房屋登记的权利人,对涉案房屋仍享有一半产权。对此本院认为,符女、朱男离婚时对夫妻关系存续期间夫妻共同财产、共同债务、子女抚养达成一致意见并签署离婚协议。该协议经民政机关备案,故该《自愿离婚协议》所约定的条款对符女、朱男具有法律效力。符女自愿将涉案房屋产权全部转让给朱男,故涉案房屋产权的归属在离婚协议生效时已发生变更。虽然涉案房屋在此后一直未办理产权变更手续,但根据《物权法》第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力的规定,符女不得以法院拍卖时其仍是涉案房屋登记的产权人为由主张涉案房屋仍归其和朱男共有。即便符女、朱男自行约定在朱男未清偿全部外债的前提下,涉案房屋仍属于双方共有,因该约定属于符女、朱男内部约定,亦不得对抗善意第三人。故符女对涉案房屋已不具有产权。至于符女称并未实际收到房屋补偿款,也只能转化为符女对朱男的债权关系,并不能改变涉案房屋物权已发生变动的事实。法院据此认定符女对涉案房屋不享有产权。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。