天河区专业二手房买卖合同纠纷律师 阴阳合同咨询

广州为多贷款签订阴阳合同，解除后能主张对方违约吗？

咨询电话：18078803465，张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家为多贷款与卖家签订阴阳合同，故意在阳合同提高房款金额，最终导致贷款无法发放，合同不得不解除。卖家主张买家构成违约，要求赔偿违约金、利息、律师费等，法院认为卖家在知情的情况下仍同意配合签订阴阳合同，也有过错，故不支持其赔偿请求。最终判决已经发生的费用各种承担，房屋过户回卖家，过户费用由买家承担。

判决书节选：

法院认为,本案为房屋买卖合同纠纷,诉讼中,李卖家与聂买家一致同意解除双方签订的《房地产买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》,并将涉案房屋重新过户至李卖家名下。本案争议的焦点，关于李卖家主张聂买家支付违约金、垫资付款利息及支付律师费、诉讼保全责任保险费的问题。

⒈关于李卖家主张违约金的问题。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定,一方当事人违约时向另一方支付的损失。李卖家主张聂买家支付违约金的依据是聂买家未按约支付购房尾款78万元。本案中,聂买家未取得邮储银行荔湾支行发放的贷款,主要原因是借款人提供虚假信息,包括签订阴阳合同。聂买家为了获取超额贷款在签订《广州市存量房买卖合同》时将房屋成交价设定为112万元,李卖家在该合同上签名并捺印确认,应视为李卖家知道或者应当知道双方签订的合同为虚假合同,导致贷款银行不予放贷,李卖家存在过错,无权主张违约金。故李卖家主张聂买家赔偿违约金90000元,依据不足,不予支持。

⒉关于垫资付款利息的问题。本案中,李卖家与聂买家在《房地产买卖合同》中约定:“由于本房产还有23万左右按揭贷款未还清,卖方同意找第三方垫资公司赎证、利息由买方承担”。诉讼中,李卖家未提供第三方垫资赎证的借款合同,无法证明借款约定的状况,故李卖家主张聂买家支付垫资利息(以113000元为本金按月息2%计算),无事实和合同依据,不予支持。

⒊关于律师费、诉讼保全责任保险费的承担问题。本案中,尽管李卖家与聂买家在《房地产买卖合同》中约定:“律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担”。但由于李卖家在履行合同过程中参与签订虚假合同的行为,存在过错,故李卖家主张要求聂买家承担律师费、诉讼保全责任保险费,于法无据,不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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