天河区房屋转让协议纠纷律师 强制卖房无效判例咨询

广州儿子因欠债逼母亲卖房，母亲按了手印能反悔吗？

张静律师解答：如产权人与买家之间不存在真实的房屋买卖关系，则按了手印后可以反悔。如下面这个案件，儿子因欠债，将残疾母亲推到买家面前，要卖母亲名下的房产。母亲在房屋买卖合同上盖了印章后拒绝过户。买家起诉过户，法院认为全程都是买家和儿子在沟通，母亲并未参与，明显没有卖房的意思。且买家也未付完房款，最终判决驳回买家要求过户的诉求。

判决书节选：

法院认为,黄卖家经法院传票传唤,无正当理由拒不应诉,视为其放弃对冯买家提供的证据以及陈述事实进行质证和抗辩的权利,在无相反证据的情况下,应当对冯买家所出示证据的真实性和对证据的陈述均予以确认。

首先,从《房屋转让协议》签订的原因看,根据冯买家自认,签订该协议系“黄卖家儿子吴某因欠债,被债权人多次上门催收,无奈之下,黄卖家及其儿子吴某找到冯买家要求代偿债务,并承诺会将黄卖家名下四套房屋中的一套卖给冯买家”。但冯买家就黄卖家是否有做上述承诺未举证证实,相反,根据证人张某的陈述,整个过程都是冯买家与吴某进行协商。其次,从合同签订的过程看,涉案合同上并无黄卖家本人的签名,冯买家提供的《房屋转让协议》《存量房买卖合同》黄卖家签名处均为加盖“黄卖家”字样的印章,结合证人张某所述“冯买家和吴某说了一些听不大清楚的话,最后吴某就写了一张300000元(具体当时没听清)的收据,吴某说过完年再去办网签,……。当时黄卖家是坐在轮椅上的,是吴某妹妹推过来的,在房间的办公桌上,吴某及吴某的妹妹各站一边,由黄卖家摁手印,当时吴某对黄卖家说:‘妈,你摁个手印就好了,没事的。’吴某的妹妹对黄卖家说:‘妈,你就摁个手印啦’,黄卖家摁手印时手是有点抖的,吴某告诉黄卖家摁手印的位置,黄卖家有与吴某打招呼,期间黄卖家还有点头与他儿女小声说话,当时黄卖家也算是清醒的,也不是特别好的精神状况。”结合黄卖家女儿吴某兴在调查笔录中的陈述内容,亦可印证原黄卖家就涉案房屋买卖内容并未进行过协商,黄卖家仅是按照子女的指示在《房屋转让协议》摁手印。第三,从房款的支付情况看,根据冯买家提供的付款凭证,仅能显示其有向黄卖家儿子吴某转账支付了款项42000元,且冯买家未能举证证实其向吴某及案外人陆某等付款的行为有经过黄卖家的同意,应承担举证不能的法律后果。据此,可以认定《房屋转让协议》并非黄卖家的真实意思表示,应为无效,故对冯买家的全部诉讼请求,法院均不予支持。冯买家就其与实际收款人之间的债权债务关系,双方可另循合法途径解决。

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