黄埔区存量房买卖合同解除争议律师 条款约定不清楚咨询

广州因中介未说清楚导致买卖双方对合同条款理解不一样怎么办？

广州张静律师解答：很可能会视为双方均无过错的合同解除，双方都不需要承担违约责任。如下面这个案件，定金协议约定签订定金协议后30天内签署存量房买卖合同，后因房管部门原因导致卖家新的房产证（卖家房产属继承得来，故需要先过户到自己名下再买卖）出来晚了几天。中介称此种情况签署存量房买卖合同可以延迟，但却并未与买家沟通。后买家认为卖家违约起诉双倍返还定金。一审法院判决支持，二审法院认为属于中介未解释清楚，买卖双方都无过错，改判卖家返还定金即可，不需要双倍返还。

判决书节选：

本案争议焦点为：一、霍买家已付潘卖家20000元定金是否由潘卖家没收？二、霍买家是否需要赔偿潘卖家12500元损失？三、潘卖家是否需要双倍返还霍买家20000元定金？对此，本院分析如下：

根据本案证据及当事人陈述可知，双方对于《买卖定金协议书》第四条“签署买卖合同书的约定1.甲乙双方应于签署本协议后30个工作日签署《存量房屋买卖合同》等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。”中30个工作日的存在理解上的不同。霍买家认为该定金协议约定的“签署协议后30个工作日”届满时间是2021年10月15日，故在之后履行协议过程中虽知晓潘卖家可于2021年11月2日办出新房产证即可以签署《存量房买卖合同》后仍认为合同约定时间已过，卖方违约而提起了本案诉讼。而潘卖家则表示签订《买卖定金协议书》时就该“签署协议后30个工作日”届满时间询问过中介人员，中介人员告知因房管部门原因导致新房产证出证时间拖后的，该30个工作日届满时间顺延，故其认为在2021年11月2日可办出新房证的情况下，霍买家不同意继续交易构成违约。从潘卖家申请调取2021年8月30日上午9：41分，广州贝壳签约中心4号签约室的录音录像来看，潘卖家确曾就这个问题询问过中介人员，但中介人员只是随口带过，而与合同文字上约定不一致，该中介人员也未明确提示霍买家，更未在《买卖定金协议书》中就“顺延时间”问题引导双方明确作出书面约定。因此，本案实属中介人员未尽提示义务导致买卖双方对合同条款中“签署协议后30个工作日”存在理解上的不同，最终导致案涉房屋交易不成，而作为买方霍买家与卖方潘卖家均不应承担未继续交易的违约责任。双方就对方构成违约而提起的诉求缺乏依据，本院均不予支持，但由于本次交易不成，潘卖家应向霍买家返还定金2万元。一审判处欠妥，本院予以纠正。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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