海珠区二手房交易过户违约纠纷律师 网签合同不一致咨询

广州如何认定实际履行的是房屋买卖合同还是存量房买卖合同？

18078803465张静律师解答：由双方举证，证明双方实际是按哪份合同履行的。如下面这个案件，从微信聊天记录和买家实际付款发金额和时间都可以认定实际履行的是房屋买卖合同。卖家主张实际履行的是存量房买卖合同，就被法院驳回。

判决书节选：

关于刘买家与景卖家就案涉房屋实际履行的是《房屋买卖合同》还是《广州市存量房买卖合同》的问题。景卖家认为其与刘买家就案涉房屋实际履行的是《广州市存量房买卖合同》,对此,刘买家、古格公司均不予确认。《广州市存量房买卖合同》约定刘买家应于2018年6月20日前向景卖家支付首期楼款69万元,而景卖家自该合同于2018年6月15日签订至2018年9月10日向刘买家邮寄《解除合同通知书》期间,没有举证证明其曾就刘买家未于2018年6月20日前支付首期楼款提出过异议或者主张权利,相反,从《微信聊天记录》中显示,景卖家却于2018年6月21日向刘买家发出微信表示根据今天上午的约定,在2018年7月21日前,刘买家给景卖家55万元提前还款,如果按照《广州市存量房买卖合同》关于2018年6月20日支付首期楼款69万元的约定,景卖家完全可以将上述款项用于提前还贷,其于2018年6月21日再行与刘买家协商2018年7月21日前提供给付55万元用于提前还款,显然有违常理。因此,法院根据各方当事人陈述及交易习惯,结合刘买家、景卖家提交的证据内容,认定《广州市存量房买卖合同》实际是办理《房屋买卖合同》网签手续而签订,刘买家、景卖家就案涉房屋实际履行的是《房屋买卖合同》正确,本院予以确认。同理,景卖家以《广州市存量房买卖合同》主张刘买家未依约支付首期楼款构成违约,缺乏事实依据,本院不予支持。

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