增城区二手房交易买卖合同纠纷律师 一房两证房屋交易咨询

广州一房两证的房屋能申请公积金贷款吗？

18078803465张静律师解答：不能。

判决书节选：

根据罗买家的委托代理人罗某与乐某公司的沟通记录反映,买方将购房贷款方式确定为由罗买家申请402房的公积金贷款,由案外人罗某申请403房的公积金贷款。后因广州公积金中心未批准上述贷款申请,罗买家、案外人罗某向该中心进行信访。2018年8月21日,广州公积金中心出具《受理回执》,确认收到罗买家、罗某关于购买涉案房屋贷款事宜信访件。2018年8月30日,广州公积金中心分别对罗买家、罗某的信访投诉进行回复,说明:您贷款资料中的评估报告显示,申请贷款的房屋花都区新华街花都大道中X号11栋402、403房连通使用,房屋结构与房地产分户图不符;根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》(穗公积金中心函[2013]506号),我中心不受理相邻房公积金贷款申请,您提出的公积金贷款申请不符合我市公积金贷款政策,暂不予受理。

另查明,上述信访答复函件中所指的《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》(穗公积金中心函[2013]506号)为广州公积金中心发给各贷款承办银行,发函时间为2013年9月27日,函件载明:一、不受理相邻房公积金贷款申请(一)相邻房公积金贷款定义。借款人或与他人同时购买相邻的两套住房,且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实,在这种情形下,借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款,称为相邻房公积金贷款。(二)由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。

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