广州市最新存量房买卖纠纷判例咨询律师 如何判决咨询

广州存量房买卖合同约定付款的同时过户，都抗辩对方不履行怎么办？

18078803465张静律师解答：法院会问买家是否愿意支付剩余房款，如买家愿意就会判决一方付款，一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了，却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。

相关法条：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条：买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记,出卖人以买受人未履行付款义务抗辩,经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的,人民法院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款,出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的,可以作出同时履行判决,即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时,交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。

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