花都区起诉办理房产证找律师 起诉过户咨询

1、房产纠纷中，起诉过户时要注意什么？

18078803465张静律师解答：注意最好申请财产保全查封房屋，以免卖家过户给其他人，就无法过户给自己了。

相关法条：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十一条：买受人请求办理房屋所有权转移登记的案件,人民法院可以告知其申请对房屋采取保全措施。

2、买家违约，卖家本可以解除合同不卖，但又收款了还能解除吗？

律师解答：不能了，既然同意收款，表明双方已经协商一致修改了合同条款，过后再以此点来要求解除合同就不行了，不过如果过后买家又延迟付款，卖家就又可以解除合同了。

相关法条：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十二条：有权解除合同的当事人继续履行合同或者接受对方履行的,视为放弃合同解除权。

四十三、合同解除权行使期限届满或者解除权放弃后,对方当事人经催告仍然不履行合同,守约方主张依照合同约定或者法律规定解除合同的,应予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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