天河区厂房租赁面积争议律师 面积减少解除合同咨询

广州租赁厂房后发现面积大大减少解除合同，过错如何承担？

18078803465张静律师解答：过错一人一半。也就是说押金退一半，租金按实际面积缴，如也其他损失（如装修损失）也一人承担一半。

判决书节选：

法院认为:刘承租与梁出租签订的《租赁协议》合法有效。刘承租主张涉案厂房面积不足860平方米,实际仅为430平方米,并发出律师函要求解除合同,但刘承租作为承租人,对涉案厂房存在少量面积差而无法在签订合同时得知情有可原,但刘承租所称在装修后发现实际面积只有约定的860平方米的一半即430平方米,如此巨大的面积差,刘承租在签订合同时应具有审慎义务,承租涉案厂房前理应对涉案厂房的实际面积进行考察,且刘承租提交的三份《证人证言》虽不能用于否认由专业的司法鉴定机构即广东建某检测技术有限公司出具的测绘报告,但从一个侧面反映,刘承租如果通过普通人即可以进行测绘面积,在承租涉案厂房时为何并未及时发现涉案厂房与租赁合同上的面积存在差异?根据广东建某检测技术有限公司出具的测绘报告,涉案厂房的总面积为714.64平方米,其中钢筋混凝土面积也为644.4平方米,虽然没有刘承租所述的巨大差异,但确实存在租赁面积差异,梁出租对此存在过错。因刘承租与梁出租在2019年3月25日一致同意将涉案厂房交回梁出租自行处理,至此合同已无法实际履行,因此,刘承租主张解除上述《租赁协议》的诉讼请求,法院予以支持。因刘承租承租时未对涉案厂房现状进行审慎查看,梁出租出租的涉案厂房确实存在一定面积差异,因此合同解除双方均存在过错,法院酌定刘承租承担50%的过错,梁出租应承担50%的过错。

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