黄埔区小产权房买卖官司律师 即将拆迁是否影响咨询

广州宅基地房要拆迁了，卖家起诉合同无效了能多赔吗？

18078803465张静律师解答：不一定。虽然广东省高院早在2017年就发布了办案指引，对于即将拆迁导致起诉合同无效的案件，应考虑拆迁利益。但实践中，仍有大量的案件，法官认定买家无权要求获得拆迁利益。此种情况下，需要律师据理力争，为买家争取最大权益。如下面这个案件，法官就是这样判的。

判决书节选：

至于罗买家称卫卖家可因三旧改造获得巨大利益,涉案房屋现有增值收益应当全部归属罗买家的问题。罗买家在向卫卖家购买涉案房屋时,就已知道涉案房屋属于集体用地性质,无法办理产权证。罗买家对购买该类房产存在风险是有预期的。涉案房屋现并未被纳入三旧改造范围,即便因旧改被征收,依照相关规定,利益归属也是归属于本村村民。故卫卖家是否因三旧改造获利,与涉案房屋增值利益归属并无关联。罗买家要求获得全部增值收益于法无据,本院不予支持。

相关法律规定：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（2017 年 10 月 11 日印发）

十七、农村宅基地上房屋买卖合同纠纷,根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第 19 条的规定处理。

向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼