增城区专打离婚官司律师 一方擅自卖房无效判例咨询

广州丈夫瞒着妻子擅自卖房并过户，能起诉过户回来吗？
18078803465张静律师解答：可以，需证据证据丈夫和买家系恶意串通，否则买家如果是善意的话，

过户了就不能要求过户回来了。如下面这个案件，法院就认定买家不属于善意取得，判决过

户回来。

判决书节选：

法院认为，关于陈妻是否有权追回涉案房产，陈妻作为涉案房产共有权人之一，是否有权追回涉案房产，取决于受让人是否构成善意取得。《民法典》第三百一十一条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”具体到本案，关于廖某在受让涉案房产时是否善意的问题。本院认为，首先，张夫、陈妻、廖某工作生活均是在广州市增城区荔城街，且存在共同的朋友圈，廖某称不知晓张夫与陈妻是夫妻关系，难以令人信服。其次，涉案房产虽登记在张夫名下，但作为与张夫、陈妻相识十数年的朋友，即便不知道张夫与陈妻系夫妻关系，廖某也应认为张夫可能存在婚姻关系。廖某作为受让人，理应对涉案房产是否属于夫妻共同财产尽到审慎注意义务，在与张夫进行涉案房屋交易时，有义务要求张夫提交其婚姻状况的证明，而非仅听信于张夫的个人表态。第三，关于廖某是否支付合理对价的问题。涉案房屋的受让人是廖某，但廖某明确表示其本人未能向张夫支付购房款。综上，廖某不符合取得涉案房屋所有权的情形，陈妻有权追回涉案房屋。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼