增城区退商品房定金找律师 退成功判例咨询

广州父母帮子女买房签认购书，子女不同意定金能退吗？

18078803465广州张静律师解答：一般不能退，父母需自己承担法律责任。如下面这个案件，母亲代儿子签了认购书买房并支付了定金5万。后以儿子不同意买房为由起诉退还定金。法院认为，虽然认购书是母亲代签的，儿子不用承担责任，但母亲自己需承担责任，判决定金不退。

判决书节选：

本案争议焦点为：刘某诉请宏某公司返还定金是否成立的问题。《合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，李某（刘某的儿子）不同意追认刘某的代理行为，刘某应作为协议的相对方即实际认购人承担签订认购书的法律后果，继续履行认购书的内容。现刘某以李某未追认其代理行为为由拒绝继续履行约定义务，构成违约，其诉请宏某公司返还定金，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。

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