天河区建筑物区分所有权纠纷律师：能擅自给房屋开扇门吗

广州两个房产证，实际是一套房，能多开一扇门吗？

18078803465张静律师解答：如邻居起诉恢复原状，则法院可能会判决恢复原状。实践中有时候会出现一套房子有两个房产证的情况，此种情况下，如果擅自开一扇门，影响到邻居的话，可以起诉恢复原状的。如下面这个案件，法院就判决恢复原状。

判决书节选：

本院认为：虽然刘某对涉案603房于2001年办理了自己名义的房地产证，但进出603房必须经由其父亲所有的601房，603房并无独立出入口与外界相通，并不具备排他使用在利用上的独立性，即刘某现为603房直接出入开设门洞是其对办理房地产证的603房既有状态的改变。考察601房的产权面积，其范围包含了现刘某开设门洞进出603房而占用的空间，即开设门洞导致601房的实际产权面积客观上减少，造成601房的证载面积与实际情况不符。需要指出的是，刘某在本案一审诉讼中将其名下的601、603房均与他人签订存量房买卖合同，却未将此信息完整地予以披露；且刘某与不同的买受人签订存量房买卖合同，也对本案纠纷的善后处理增加了难度。鉴于刘某办理603房房地产证而实际通过601房进出使用的事实，现刘某为直接进出603房而开设门洞、进而将名下601及603房与不同的购买人签订存量房买卖合同的行为，与两房的产权登记内容、通行使用既有状态并不一致，此项行为应认定为欠缺正当性。

刘某开设门洞所临走廊为涉案房屋所在楼栋的公共走廊，刘某为进出603房而开设门洞导致楼道公共空间布局变化，改变了相邻602房业主陈某的走廊使用、观感状态，开设门洞也是对墙体间隔功能的改变。结合本案刘某产权取得及房屋使用的具体情况，陈某要求刘某对其所开门洞进行封堵以恢复原状，可予支持。刘某在本案诉讼中与他人签订601、603房存量房买卖合同，不能成为其拒绝承担本案民事责任的正当理由。本院对一审判决处理，予以改判。

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