白云区小区露台平台使用纠纷律师 起诉拆除棚架咨询

广州房屋的专有露台，业主可以使用吗？

18078803465张静律师解答：可以。如果露台属于房屋的专有部分，其他业主无法进入使用，则该业主可以使用。如下面这个案件，某业主房屋带有露台，虽不在房产证附图上，但其他业主都无法进入使用，仅该户业主可以进入使用。其他业主起诉该业主将露台恢复原状，法院就不支持。

判决书节选：

关于应否拆除西侧露台关联设施的问题。民法典第二百七十二条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”西侧露台属于802房专有部分的组成部分，邓某在不危及建筑物的安全以及不损害其他业主的合法权益，依照法律规定，可以自行妥善安排如何使用。法院于2021年3月22日勘查时，雨棚已被拆除。孙某主张恢复西侧露台原状，拆除西侧露台内的花坛、苗圃等构筑物和泥土，清除树木和绿植，拆除洗手台、落地储物柜、水龙头、塑料管以及恢复保温层，法院不予支持。

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