天河区集体土地征收补偿纠纷律师 违建面积补偿咨询

广东宅基地房征收，能否要求违建面积计入补偿面积？

18078803465张静律师解答：不能。如下面这个案件，法院就驳回原告要求违建面积计入补偿面积的诉求。

判决书节选：

关于问题一，涉案补偿决定是否存在遗漏补偿面积的情形。依照《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款关于“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准”之规定，对于被征房屋面积的确定一般以不动产登记的面积为准。从原告持有的土地使用证、房屋所有权证以及房地产权档案详细资料、不动产登记资料查询结果证明显示，涉案米仓巷X号房屋产权登记的宗地面积为64.51㎡、建筑（套内）面积为102.91㎡，用途为宅基地。端某区政府以上述产权登记面积作为评估和补偿的面积，不存在遗漏面积的情形。原告主张补偿面积应不少于125.58㎡，但欠缺有效证据佐证，而且从原告持有的房屋产权证附记中已明确记载“北面3.20×4.10平房属规划范围不准入契”，肇某市城乡规划局端某分局出具的《关于对米仓巷X号建（构）筑物进行定性的复函》亦明确涉案房屋的北侧原不入契平房及原二层楼顶加建的建筑物（8.59㎡）未办理过规划许可手续并不可再补办手续，故对原告该主张，本院不予支持。

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