广州番禺区集体土地拆迁纠纷律师 合建人权利咨询

广州宅基地房合建人有权要求与其签订征收补偿协议吗？

18078803465张静律师解答：无权。征收宅基地上房屋的补偿对象应为集体土地使用权人。

判决书节选：

本案中，广州市人民政府于2020年2月28日发布涉案《征收土地公告》，征收白云区太和镇大某村、大源南路（东侧）地块的集体土地。涉案宅基地位于上述征地范围内，原告以宅基地上房屋合建人身份提起本案诉讼，请求被告（白云区政府）与其签订《拆迁楼房补偿合同》并赔偿其相关损失。参照《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》第四十三条第一款“征收农民集体所有土地上房屋应当以合法有效的集体土地所有权证、集体土地使用权证、宅基地使用权证、房地产权证、建房批准文件以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书作为安置依据”、第四十八条“对非被征地农村集体经济组织成员建造或者购买房屋的补偿，除因征地由原农业户口转为城镇居民户口的人员外，按照本办法第四十三条第一款的规定确定补偿对象，由补偿对象与房屋建造或者购买人自行协商解决，协商不成的，可依法提起民事诉讼”之规定，征收宅基地上房屋的补偿对象应为集体土地使用权人，原告并非涉案宅基地的使用权人，亦非涉案集体经济组织成员，故不属于征收补偿对象，其不具有提起本案诉讼的原告资格。关于原告与李某“合资建房”产生的补偿问题，原告可与李某协商解决，协商不成的，可依法提起民事诉讼。裁定驳回原告的起诉。

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