越秀区分手后共有房产分割律师 同居析产判例咨询

存在恋爱关系就能以同居析产原则分割房产吗？

18078803465广州张静律师解答：不一定，同居析产需要双方持续、稳定地共同居住。如下面这个案件，法院就认定虽然存在恋爱关系，但并未持续稳定地一起居住，故房产分割不能按照同居析产原则处理。律师提示：同居析产原则表示可以分割房产份额，恋爱关系处理表示可能只能要求返还房款，不能分割房产份额，无法享受增值部分。

判决书节选：

本院认为，首先，黄男与杨女之间仅为普通恋人关系，而并非同居关系。根据《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（一）》第二条的规定，同居关系应当表现为不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。本案中，两人于2012年相识，同年10月，1903房以黄男的名义购买，2012年10月15日，杨女与前夫离婚。即从两人相识到购买1903房仅相隔数月，在此期间杨女尚未离婚。杨女主张双方建立恋人关系后就已同居，但其对此并未充分举证，在案亦无其他证据证明两人在相识后至2012年10月前曾持续、稳定地共同居住。本院认为，存在恋爱关系不能理所当然地推定存在同居关系，杨女应当为自己举证不能承担不利后果。因此，本案不应依照同居关系析产的原则进行处理。

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