仅签订了认购书能起诉开发商办理房产证吗？

广州张静律师18078803465解答：不能，仅签订认购书的情况下，起诉办房产证法院不会支持。如下面这个案件，购房者2007年购买的房屋，已经缴纳了49万首期款，但只签订了认购书，未签订正式商品房买卖合同。最终法院审理后认为仅签订认购书，房地产公司已破产，此种情况下不应支持办理房产证的诉讼请求，最终判决驳回购房者的诉讼请求。如此处理的话，购房者很可能只能主张返还购房款及利息，而不能要房子，损失惨重。

判决书节选：

法院认为，邝某与拓某公司自愿签订的《某大厦商品房认购书》，出自双方真实意思表示，为有效合同，双方均应依约履行。该认购书约定邝某应在2007年9月12日前向拓某公司支付首期楼款798703元，但邝某至今仅支付了498703元，尚余300000元未付。邝某第一次述称是因拓某公司的原因未向其主张该款项，但据其自述其中的478703元是通过银行转账的形式支付给拓某公司的，即其应当知道拓某公司的银行账号，故应按约定向拓某公司支付足额首期楼款，而无需拓某公司另行提出主张。邝某第二次述称是与拓某公司协商变更了首付及按揭贷款的金额，首先，邝某未提供直接证据予以证明；其次，邝某已付498703元加上贷款金额110万元，已超过认购书约定的购房款总额，而又未有证据显示双方有进一步的补充约定。综上，邝某前后矛盾的两次陈述，本院均不予采信。因此，在邝某未按约定足额支付房款的情况下，主张拓某公司、越翔公司协助其办理《不动产权证书》并支付逾期办证违约金的诉讼请求，欠缺理据，本院不予支持。