番禺区专业房产纠纷律师 卖家不涂销抵押咨询

广州卖家一直不涂销抵押，合同没约定就不能索赔了吗？

张静律师18078803465解答：还是能索赔。即使房屋买卖合同未约定涂销抵押的时间，但卖家也应该及时地处理，以免耽误交易。如下面这个案件，合同虽然没约定涂销抵押的时间，但卖家一直不涂销，害得买家多次催促，最后不得不起诉，然后卖家才涂销。法院认为卖家增加了买家的诉累，判决卖家构成违约，酌情赔偿买家违约金15万。

判决书节选：

关于开发商的违约责任问题。从双方提交的微信聊天记录内容看，谢买家在上述《存量房认购协议书》签署后，曾多次催促开发商办理涂销手续，开发商工作人员也曾多次承诺谢买家可以办理涂销手续，但至谢买家提起诉讼之后才在较短时间内办理了涉案房屋的涂销手续。虽然开发商没有拒绝谢买家提前收取案涉房屋，但开发商在谢买家已支付全部购房款的情况下，没有依照承诺及时办妥涂销登记手续，导致谢买家多方投诉及提起诉讼，徒增当事人讼累，谢买家主张应由开发商承担相应的违约赔偿责任理据充分，本院予以采纳。谢买家主张按照房价款总额的10%计算违约金，结合考虑开发商承诺办理涂销手续的时间及谢买家的诉讼成本等因素，本院酌情确定开发商应赔偿的数额为15万元。

张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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