花都区房产买卖纠纷案律师 擅长拍卖房官司律师

广州拍卖取得房产产权后，被阻止使用房屋能起诉赔偿租金吗？

张静律师18078803465解答：可以。无论以何种方式取得房屋产权，只要被登记为产权人，就有权使用房屋。如因各种原因被他人阻止使用房屋，都可以起诉赔偿房屋使用费。但记得要尽早起诉，否则损失的扩大，法院可能会认为产权人也有责任。如下面这个案件，李某通过法院强制执行取得房屋产权，某物业公司通过断水断电及不办理电梯使用卡等方式阻止李某使用电梯达2年之久。李某一直与对方协商无果，后起诉要求物业公司赔偿2年多的租金。法院最终认定李某早就可以起诉，因自身过错拖了2年多才起诉，最终只支持了3个月租金损失。

判决书节选：

本案争议焦点为：富某公司是否应向李某赔偿租金损失。李某自某号执行裁定书送达之日即2016年8月6日取得涉案房屋的产权，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权益，具有排他性、对世性。富某公司作为物业服务公司，无权阻碍李某使用涉案房屋。从现场勘查的情况看，涉案房屋处于空置状态，没有水、电，电梯无法到达涉案房屋，电梯间到步行梯的安全门也被富某公司上锁，经法院现场勘察，富某公司才开通涉案房屋的水电，可见客观上富某公司存在妨碍李某使用房屋的侵权行为。富某公司并非水电管理部门，无权停水、停电。虽然富某公司抗辩是出于安全等原因而锁门、停水、停电，但涉案房屋在新某公司承租期间系正常使用，除涉案房屋外的其他楼层亦正常使用，富某公司主张涉案楼层存在水电安全隐患等原因而锁门理据不充分，本院不予采纳。李某作为物权人，应积极通过合理方式主张权利。自李某2016年8月6日取得涉案房屋产权、新某公司于某18年2月28日搬走后，李某于某18年10月23日报警无果后，其在2020年9月16日才找开锁师傅开门，中间相隔近2年，在富某公司因不明开锁人身份而报警后，李某在2021年7月9日再次报警，又时隔约10个月。即使李某提交其于某22年4月13日向富某公司工商注册地址及其在本案中自认的办公地址邮寄律师函并在物业管理办公室门口张贴律师函未收到任何回复，仅能证明富某公司难以联系，但不影响李某可及时通过诉讼的方式主张权利。李某在如此长的时间内无法自行实现物权权利的情况下，至2021年7月19日才提起本案诉讼，对损失的扩大负有主要的责任，可予减轻富某公司应承担的赔偿责任。综合富某公司的侵权行为、侵权结果及李某未及时、以合理方式行使权利等情况，本院酌情认定富某公司应向李某赔偿三个月租金损失。综上，富某公司应向李某赔偿租金损失330000元（110000元/月×3个月）。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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