广州市商品房认购书争议律师 退款判例咨询

广州签订认购书后不买房了能退款吗？

      张静律师18078803465解答：定金不能退，其余款项可退还。如果开发商迟迟不退款的话，就要从原告起诉退款之日支付利息（也有法官判决从双方协商一致解除合同之日计算利息）。如下面这个案件，法院就判决没收定金，从原告起诉之日支付利息。

判决书节选：

法院认为，徐某某与得某公司签订的《商品房认购书》合法有效。根据徐某某、得某公司的陈述及提交的证据可知，徐某某因其银行按揭贷款申请无法通过审批导致涉案《商品房认购书》无法继续履行，双方未能按约定签订商品房买卖合同，因此，得某公司在徐某某申请退款退房后向徐某某发送《关于同意解除认购书的通知书》符合合同约定，且双方均认可《商品房认购书》于2021年11月25日解除，本院亦予以确认。而根据《商品房认购书》的约定，得某公司基于徐某某的上述违约行为可没收徐某某的定金50000元，因此，现徐某某请求得某公司退还定金50000元，缺乏事实依据，本院不予支持。关于其余购房款743652元及维修基金10730元，徐某某在向法院起诉前已向得某公司申请退款，但得某公司至今未向徐某某退还上述款项，而得某公司自行限定的退款时间（通知函签发之日起180日）并未得到徐某某的认可，而资金在监管账户无法取出亦并非得某公司可延迟退还款项的合理理由，因此，根据徐某某本身存在违约行为的情况综合考虑，本院酌定得某公司应向徐某某支付延迟退还上述款项的利息，利息从徐某某起诉之日（2022年1月4日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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