黄埔区商品房预售合同纠纷律师 开发商不网签咨询

广州认购书未约定网签时间，开发商一直不网签定金能退吗？

张静律师18078803465解答：可以。如下面这个案件，认购书仅约定了签订认购书后15天内签订商品房买卖合同，却未约定网签时间。后开发商一直不通知网签，买家要求退定金。法院最终判决定金退还。

判决书节选：

本案争议焦点为：兆某公司是否应向康某、郑某某退还定金30000元。对此，本院分析如下：根据双方签订的《认购书》约定，双方应在签署认购书后15日内即2021年10月10日前签署正式商品房买卖合同，同时，《认购书》约定“乙方应在甲方办理完毕抵押登记解除手续并可网签买卖合同时，按甲方的通知前来办理买卖合同网签等相关手续，具体网签时间以甲方另行通知为准。”即《认购书》未约定办理网签的具体时间。由于购房人的合同目的是取得涉案房屋的权属，而办理网签手续系取得房屋权属的必经程序，康某、郑某某对网签时间予以关注属于合理范畴。兆某公司在2021年10月7日的微信聊天中明确“目前成交的价格低于备案价，政府是半年或者一年给开发商调整一次，调整后就可以安排网签，半年或者一年调一次（备案价）”,由于有关备案价的问题在《认购书》中并未作出约定，兆某公司在签订《认购书》后提出备案价对网签时间产生影响，该事由已超出康某、郑某某签订《认购书》时对网签时间乃至整个交易完成时间的合理预期。在双方无法就该问题通过协商方式解决的情况下，康某、郑某某不同意依约签署商品房买卖合同，属于一般购房人对交易安全及风险的合理考虑范畴。因此，双方未在2021年10月10日前签署商品房买卖合同，并非康某、郑某某的违约行为导致。本院认定兆某公司应退还康某、郑某某定金30000元。至于兆某公司辩解成交价低于备案价是不会影响网签，该辩解意见与其工作人员在微信聊天记录所述不一致，况且兆某公司作为专业房地产企业，康某、郑某某有理由相信兆某公司所告知的内容是真实的，康某、郑某某对此并无过错，兆某公司的辩解理由不成立，不予采纳。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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