海珠区房产拍卖合同纠纷律师 类似判例咨询

广州拍买房屋后担心卖家公司破产能解除合同吗？
      广州张静律师18078803465解答：不能。任何人不能仅凭推测或担心就要求解除合同，毕竟风险还没有发生。如下面这个案件，拍买人担心卖家公司要破产了，怕补缴土地出让金后仍无法办理房产证，于是起诉要求解除拍卖成交确认书退定金。法院认为买家的担心没有证据证明，判决驳回买家的诉讼请求。

判决书节选：

本案争议的焦点问题为：曾某是否有权要求解除《拍卖成交确认书》并主张定金返还。就本案争议的焦点问题，本院分析认定如下：

第一，某工业品公司主体资格存续，涉案《拍卖成交确认书》相关格式条款亦不存在加重曾某义务、减免拍卖行公司责任的内容。至于涉案物业的拍卖活动亦无证据证实存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形。综上，本院认定《拍卖成交确认书》合法有效。曾某以《拍卖成交确认书》无效主张定金返还的理由不能成立，本院不予支持。

第二，拍卖行公司在开拍涉案物业前，已就物业存在的瑕疵进行充分披露和说明，曾某是在清楚了解物业现状的基础上参加竞拍并签署涉案《拍卖成交确认书》。曾某称涉案物业因门牌号错误而不能办理产权登记的理由，未能提交任何证据予以证实，本院不予采信。

第三，曾某以某工业品公司存在巨额对外债务，其一旦补缴土地出让金、办理涉案房产权属登记后会即刻纳入被执行财产为由，主张其不予继续履行确认书项下义务属于不安抗辩权的正常行使。曾某上述陈述意见均为其推论，并未实际发生。曾某在明知涉案物业存在现有瑕疵情况下参与竞拍，应当对可能产生的风险有合理预期。曾某于本案主张合同解除的理由不能成立，其据此主张定金返还于法无据，本院不予支持。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

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