广州擅长安置房回迁房起诉办理房产证案件律师

广州起诉拆迁人办理房产证，增大部分的面积如何补差价？

张静律师18078803465解答：一般是按照回迁的的房价来计算增大面积款，如下面这个案件就是这样计算。但也要看拆迁人如何主张，如笔者曾经就办过一个案件，拆迁人主张按安置补偿协议上约定的价格计算增大面积款，这样对原告来说更有利。安置补偿协议上约定的房价<回迁时的房价<起诉时的房价。

判决书节选：

对于面积补差款，根据涉案2608、2709房屋的不动产权证记载，两房的建筑面积共160.9470㎡（80.4735平方米、80.4735平方米），比《房屋拆迁安置协议》约定的回迁建筑面积多了38.1825㎡。依照等价有偿之原则，马某等四人理应支付该增大面积38.1825㎡的房款给金某公司。马某等四人抗辩该38.1825㎡系公摊面积，因缺乏事实依据，本院不予采纳。关于增大面积的计价标准，因金某公司在回迁时向马某等四人实际交付的房屋面积远超合同约定的面积标准，其行为已构成违约，即马某等四人占有回迁房屋的超大面积系金某公司的违约交付所致，故即使马某等四人需就超大面积部分向金某公司支付补偿款，补偿标准也宜参照金某公司实际交付回迁房屋当时的市场价值确定。金某公司主张按照回迁的时点2008年9月17日的房屋价值作为计算增大面积的计价标准，符合情理，法院予以支持。根据广州某评估公司出具的《房地产估价报告》显示，2608房在2008年9月17日时点的单价为13172元/㎡，2709房在2008年9月17日时点的单价为13238元/㎡，金某公司诉请均按照13172元/㎡的标准计算面积补差款，属对自身民事权利的处分，未违反法律规定，法院依法予以准许。故马某等四人应向金某公司支付的增大面积38.1825平方米的房屋价款经计算为：502939.89元（38.1825㎡×13172元/㎡）。

广州张静律师多年来代理大量征地拆迁类案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长房产拆迁安置行政诉讼纠纷、征收补偿费用分配纠纷、拆迁安置补偿合同纠纷、土地征收补偿纠纷等案件。收费优惠，欢迎咨询。

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