白云区房屋买卖合同无效纠纷律师 子女卖掉父母房产咨询

广州父母买房登记在子女名下，子女擅自卖掉能起诉合同无效吗？

    张静律师18078803465解答：不能。房屋买卖合同只认产权登记人，只要是产权人卖房，过户了就很难再推翻。如果父母认为子女卖了自己的房，可以另案起诉子女赔偿，而不能起诉确认房屋买卖合同无效。况且，父母出资买房登记在子女名下，到底是借名买房还是赠与都还不清楚，故父母无权直接起诉买家确认房屋买卖合同无效。如下面这个案件，法院就认为父母不是卖家，无权起诉买家合同无效，没有起诉资格，裁定驳回父母的起诉。

判决书节选：

本院认为，根据法院查明的事实，朱卖家系涉案房屋的原登记产权人，何买家是该房屋的现登记产权人；而涉案《房地产买卖三方合约》、《广州市存量房买卖合同》中载明的涉案房屋买卖双方当事人为朱卖家与何买家，朱父、吴母与涉案房屋并无直接利害关系，本院根据朱父、吴母在本案中提出的诉讼请求（确认房屋买卖合同无效）及本案案由，认定朱父、吴母的诉讼主体不适格，裁定驳回朱父、吴母的起诉。