黄埔区宅基地房买卖赠与争议律师 拆旧建新处理咨询

广州旧的宅基地房已经拆掉了，发生争议还能打官司吗？

张静律师18078803465解答：如果宅基地证上登记的房屋已经拆掉了，新建了房屋，那么就不能打官司了，法院会以新建房屋没有报建，涉嫌违建为由不予受理。如下面这个案件，一审仍然对新建的房屋进行评估并判决返还房屋，赔偿损失。二审法院认为房屋因改建已经丧失相互返还的基础了，改判撤销退购房款和赔偿损失的判项。

判决书节选：

首先，案涉《见证书》签署于1999年9月21日，根据当时施行的《土地管理》《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售；城市居民不得占用农民集体土地建住宅。案涉《见证书》约定内容为伍卖家向马买家转让宅基地使用权及上盖房屋产权，而马买家并非该村集体经济组织成员，各方当事人签署《见证书》属于《合同法》第五十二条第（四）款规定的损害社会公共利益的情形，一审法院认定该《见证书》无效，合法正确。

其次，伍卖家将房屋转让予马买家，马买家实际占有使用房屋二十多年，并进行了改建，各方当事人应本着诚实信用原则处理纠纷，共同构建诚信和谐新农村。原房屋因改建已丧失恢复原状、返还原物的基础，伍卖家亦在一审诉讼中撤回要求马买家腾空房屋返还的诉讼请求，一审法院判处伍卖家退还购房款及赔偿房屋差额损失，实质上是对合同无效后相互返还的法律后果的处理，但该处理缺乏事实及当事人诉请依据，应予纠正。综上所述，改判决维持确认《见证书》无效的判决，撤销退购房款和赔偿房屋差额损失107万的判决。