广州天河区专业土地纠纷律师 合同无效后处理咨询

广州土地租赁合同无效，但已经建了房屋怎么办？

张静律师18078803465解答：土地租赁合同虽已经法院判决无效，但土地上已经违法建设了房屋，此种情况的确比较难处理。实践中不同法官的处理方法也都不同。比如下面这个案件，法官就先仅判决土地租赁合同无效，未建房的土地部分先返还，已建房的部分暂不支持返还，待权利义务结清后，再处理已建房部分的返还问题。

判决书节选：

《租用土地使用合同》无效，黄某因该合同取得的涉案土地应交还，南某合作社诉请2021年12月30日前还地，该日期在本判决作出前已超过，黄某应于本判决生效之日起10日内交还场地。至于南某合作社要求黄某清理场地、恢复原状后还地，因涉案土地上建造了厂房，而合同无效，双方的权利义务尚未做清理，故本院对南某合作社要求黄某清理涉案场地、恢复原状的请求，暂不予支持，双方可在后续清理权利义务时一并处理。